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¿Cuánto pagarás de verdad por tu hipoteca?
Mueve los valores y mira tu cuota, los intereses que pagarás y si el banco te la concedería.
- Capital
- Intereses
Qué pagas cada año
Al principio casi toda la cuota son intereses; con los años va ganando peso el capital.
Cuadro de amortización
360 cuotas| Año | Pagado | Intereses | Capital | Pendiente |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 9.490 € | 5.457 € | 4.033 € | 185.967 € |
| 2 | 9.490 € | 5.338 € | 4.152 € | 181.815 € |
| 3 | 9.490 € | 5.216 € | 4.274 € | 177.541 € |
| 4 | 9.490 € | 5.091 € | 4.400 € | 173.141 € |
| 5 | 9.490 € | 4.961 € | 4.529 € | 168.612 € |
Preguntas frecuentes
¿Cómo se calcula la cuota de una hipoteca?+
Con el sistema francés: cuota = capital × i / (1 − (1 + i)^−n), donde i es el interés mensual (TIN / 12) y n el número de cuotas. La cuota es igual todos los meses, pero al principio paga sobre todo intereses.
¿Qué diferencia hay entre TIN y TAE?+
El TIN es el interés que se aplica al capital. La TAE incluye además comisiones y la frecuencia de pago, por lo que sirve para comparar ofertas. Para calcular la cuota se usa el TIN.
¿Cuánto dinero necesito ahorrado para comprar una casa?+
Normalmente el banco financia hasta el 80 % del valor de tasación, así que necesitas el 20 % restante más un 10–12 % para impuestos y gastos. En total, alrededor de un 30 % del precio.
¿Qué tasa de esfuerzo acepta un banco?+
Como referencia, la mayoría de entidades no quieren que la cuota supere el 30–35 % de los ingresos netos mensuales del hogar.
Guías para entender tu hipoteca
Ver todas →Cómo se calcula la cuota de una hipoteca (con ejemplo)
La fórmula del sistema francés explicada paso a paso, por qué al principio pagas casi todo intereses y cómo influye el plazo.
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Qué cambia entre cada tipo de interés, qué riesgo asumes con cada uno y cómo decidir según tu situación.
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